
L'IMMOBILIER, un des secteurs les plus rentables au Sénégal
Depuis les années 2000, le secteur IMMOBILIER a connu une croissance énorme, l'apport locatif à augmenter de plus de 30% et le prix du mètre carré dans la ville de Dakar est actuellement en moyenne à 550,000 FCFA soit 838,22 Euro , ce qui fait de ce secteur un domaine d'investissement très rentable.
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Comprendre les types de terrains au Sénégal
Une délibération donne le droit à une personne physique ou morale d'occuper légalement un terrain
appartenant à l'Etat dans les zones non encore dotées d’un plan d’urbanisme ou dont le plan d’urbanisme
doit être révisé dans un délai rapproché. Une fois le permis d'occuper délivré, l'intéressé doit mettre
le terrain en valeur et payer une redevance annuelle.
Toutefois, le permis d’occuper peut être muté en bail emphytéotique ou en titre foncier.
Ce qu’il faut savoir :
- Vous achetez une délibération sur le domaine national.
- l’Etat peut à tout moment reprendre le terrain sans vous verser un dédommagement.
- Vous êtes soumis à verser une redevance(taxe) annuelle à payer.
- Proposition de sites viabilisés.
- Choix du terrain par le client.
- Proposition d’une offre financière.
- Proposition de contrat d’engagement avec les termes de la transaction.
- Signature du contrat devant deux témoins du client et le Notaire.
- Accompagnement dans la procédure d’enregistrement du titre de propriété au niveau de la direction des impôts et domaines.
- Clôture de la transaction et de l’acte de vente devant le Notaire.
Le Bail est destiné essentiellement à favoriser la réalisation d’investissement à usage agricole, la
construction de bâtiments à usage industriel ou commercial, la construction d’immeuble à usage d’habitation
ou à usage mixte (commerce et habitation).
L’attributaire est obligé de mettre le terrain en valeur dans un délai de 24 mois. En effet, en échange
d’un dédommagement et si l’utilité publique le justifie, l’État peut à tout moment reprendre le terrain.
Ce bail peut aussi être converti après construction en titre individuel. Il est recommandé de faire
l’acquisition devant notaire.
Ce qu’il faut savoir :
- Vous achetez un bail d’une durée de 18-50 ans, sur le domaine national.
- En échange d’un dédommagement et si l’utilité publique le justifie, l’Etat peut à tout moment reprendre le terrain.
- Le Bail est renouvelable et peut aboutir à un titre foncier.
- Il faudra payer des redevances(taxe) annuelles.
- Proposition de sites viabilisés.
- Choix du terrain par le client.
- Proposition d’une offre financière.
- Proposition de contrat d’engagement avec les termes de la transaction.
- Signature du contrat devant deux témoins du client et le Notaire.
- Accompagnement dans la procédure d’enregistrement du titre de propriété au niveau de la direction des impôts et domaines.
- Clôture de la transaction et de l’acte de vente devant le Notaire.
Le titre foncier est un droit de propriété définitif et à part entière qui garantit à son détenteur une
occupation permanente et durable d’un bien immobilier qu’il soit bâti ou non bâti..
Ce qu’il faut savoir :
- Vous êtes propriétaire à 100 % de votre parcelle même l’état ne peut vous la reprendre.
- Vous serez soumis à payer une taxe foncière annuelle estimée en fonction de la valeur de votre bien.
- Proposition de sites viabilisés.
- Choix du terrain par le client.
- Proposition d’une offre financière.
- Proposition de contrat d’engagement avec les termes de la transaction.
- Signature du contrat devant deux témoins du client et le Notaire.
- Accompagnement dans la procédure d’enregistrement du titre de propriété au niveau de la direction des impôts et domaines.
- Clôture de la transaction et de l’acte de vente devant le Notaire.